Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 870 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 010,76 € | 88 010,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 699 € / mois | 251 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 640 € | 16 060 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 763 € | 15 242 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 121,79 € | 546 007,33 € | 14 360 378,21 € |
| Année 2 | 529 478,02 € | 526 651,10 € | 13 830 900,19 € |
| Année 3 | 549 568,71 € | 506 560,41 € | 13 281 331,48 € |
| Année 4 | 570 421,71 € | 485 707,41 € | 12 710 909,77 € |
| Année 5 | 592 065,98 € | 464 063,14 € | 12 118 843,79 € |
| Année 6 | 614 531,54 € | 441 597,58 € | 11 504 312,25 € |
| Année 7 | 637 849,53 € | 418 279,59 € | 10 866 462,72 € |
| Année 8 | 662 052,29 € | 394 076,83 € | 10 204 410,43 € |
| Année 9 | 687 173,41 € | 368 955,71 € | 9 517 237,02 € |
| Année 10 | 713 247,76 € | 342 881,36 € | 8 803 989,26 € |
| Année 11 | 740 311,45 € | 315 817,67 € | 8 063 677,81 € |
| Année 12 | 768 402,07 € | 287 727,05 € | 7 295 275,74 € |
| Année 13 | 797 558,57 € | 258 570,55 € | 6 497 717,17 € |
| Année 14 | 827 821,41 € | 228 307,71 € | 5 669 895,76 € |
| Année 15 | 859 232,53 € | 196 896,59 € | 4 810 663,23 € |
| Année 16 | 891 835,54 € | 164 293,58 € | 3 918 827,69 € |
| Année 17 | 925 675,64 € | 130 453,48 € | 2 993 152,05 € |
| Année 18 | 960 799,77 € | 95 329,35 € | 2 032 352,28 € |
| Année 19 | 997 256,66 € | 58 872,46 € | 1 035 095,62 € |
| Année 20 | 1 035 095,62 € | 21 032,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 870 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 459 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 487 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.