Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 820 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 714,83 € | 87 714,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 803 € / mois | 250 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 640 € | 16 006 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 513 € | 15 191 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 406,51 € | 544 171,45 € | 14 312 093,49 € |
| Année 2 | 527 697,64 € | 524 880,32 € | 13 784 395,85 € |
| Année 3 | 547 720,76 € | 504 857,20 € | 13 236 675,09 € |
| Année 4 | 568 503,68 € | 484 074,28 € | 12 668 171,41 € |
| Année 5 | 590 075,16 € | 462 502,80 € | 12 078 096,25 € |
| Année 6 | 612 465,15 € | 440 112,81 € | 11 465 631,10 € |
| Année 7 | 635 704,75 € | 416 873,21 € | 10 829 926,35 € |
| Année 8 | 659 826,13 € | 392 751,83 € | 10 170 100,22 € |
| Année 9 | 684 862,79 € | 367 715,17 € | 9 485 237,43 € |
| Année 10 | 710 849,46 € | 341 728,50 € | 8 774 387,97 € |
| Année 11 | 737 822,15 € | 314 755,81 € | 8 036 565,82 € |
| Année 12 | 765 818,30 € | 286 759,66 € | 7 270 747,52 € |
| Année 13 | 794 876,79 € | 257 701,17 € | 6 475 870,73 € |
| Année 14 | 825 037,84 € | 227 540,12 € | 5 650 832,89 € |
| Année 15 | 856 343,37 € | 196 234,59 € | 4 794 489,52 € |
| Année 16 | 888 836,73 € | 163 741,23 € | 3 905 652,79 € |
| Année 17 | 922 563,04 € | 130 014,92 € | 2 983 089,75 € |
| Année 18 | 957 569,07 € | 95 008,89 € | 2 025 520,68 € |
| Année 19 | 993 903,39 € | 58 674,57 € | 1 031 617,29 € |
| Année 20 | 1 031 617,29 € | 20 961,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 820 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 846 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 185 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.