Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 920 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 306,68 € | 88 306,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 596 € / mois | 252 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 640 € | 16 114 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 013 € | 15 293 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 836,95 € | 547 843,21 € | 14 408 663,05 € |
| Année 2 | 531 258,27 € | 528 421,89 € | 13 877 404,78 € |
| Année 3 | 551 416,49 € | 508 263,67 € | 13 325 988,29 € |
| Année 4 | 572 339,63 € | 487 340,53 € | 12 753 648,66 € |
| Année 5 | 594 056,68 € | 465 623,48 € | 12 159 591,98 € |
| Année 6 | 616 597,75 € | 443 082,41 € | 11 542 994,23 € |
| Année 7 | 639 994,15 € | 419 686,01 € | 10 903 000,08 € |
| Année 8 | 664 278,28 € | 395 401,88 € | 10 238 721,80 € |
| Année 9 | 689 483,89 € | 370 196,27 € | 9 549 237,91 € |
| Année 10 | 715 645,88 € | 344 034,28 € | 8 833 592,03 € |
| Année 11 | 742 800,59 € | 316 879,57 € | 8 090 791,44 € |
| Année 12 | 770 985,64 € | 288 694,52 € | 7 319 805,80 € |
| Année 13 | 800 240,20 € | 259 439,96 € | 6 519 565,60 € |
| Année 14 | 830 604,76 € | 229 075,40 € | 5 688 960,84 € |
| Année 15 | 862 121,50 € | 197 558,66 € | 4 826 839,34 € |
| Année 16 | 894 834,12 € | 164 846,04 € | 3 932 005,22 € |
| Année 17 | 928 787,99 € | 130 892,17 € | 3 003 217,23 € |
| Année 18 | 964 030,23 € | 95 649,93 € | 2 039 187,00 € |
| Année 19 | 1 000 609,73 € | 59 070,43 € | 1 038 577,27 € |
| Année 20 | 1 038 577,27 € | 21 102,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 920 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 305 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 013 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.