Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 070 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 194,45 € | 89 194,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 286 € / mois | 254 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 640 € | 16 276 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 763 € | 15 447 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 070 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 982,57 € | 553 350,83 € | 14 553 517,43 € |
| Année 2 | 536 599,14 € | 533 734,26 € | 14 016 918,29 € |
| Année 3 | 556 960,02 € | 513 373,38 € | 13 459 958,27 € |
| Année 4 | 578 093,49 € | 492 239,91 € | 12 881 864,78 € |
| Année 5 | 600 028,88 € | 470 304,52 € | 12 281 835,90 € |
| Année 6 | 622 796,56 € | 447 536,84 € | 11 659 039,34 € |
| Année 7 | 646 428,15 € | 423 905,25 € | 11 012 611,19 € |
| Année 8 | 670 956,43 € | 399 376,97 € | 10 341 654,76 € |
| Année 9 | 696 415,44 € | 373 917,96 € | 9 645 239,32 € |
| Année 10 | 722 840,44 € | 347 492,96 € | 8 922 398,88 € |
| Année 11 | 750 268,14 € | 320 065,26 € | 8 172 130,74 € |
| Année 12 | 778 736,55 € | 291 596,85 € | 7 393 394,19 € |
| Année 13 | 808 285,21 € | 262 048,19 € | 6 585 108,98 € |
| Année 14 | 838 955,04 € | 231 378,36 € | 5 746 153,94 € |
| Année 15 | 870 788,60 € | 199 544,80 € | 4 875 365,34 € |
| Année 16 | 903 830,09 € | 166 503,31 € | 3 971 535,25 € |
| Année 17 | 938 125,34 € | 132 208,06 € | 3 033 409,91 € |
| Année 18 | 973 721,87 € | 96 611,53 € | 2 059 688,04 € |
| Année 19 | 1 010 669,09 € | 59 664,31 € | 1 049 018,95 € |
| Année 20 | 1 049 018,95 € | 21 315,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 070 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 846 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 507 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 841 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.