Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 970 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 905,86 € | 107 905,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 987 € / mois | 308 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 640 € | 16 168 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 263 € | 15 344 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 557,21 € | 529 313,11 € | 14 204 942,79 € |
| Année 2 | 793 734,84 € | 501 135,48 € | 13 411 207,95 € |
| Année 3 | 822 949,59 € | 471 920,73 € | 12 588 258,36 € |
| Année 4 | 853 239,64 € | 441 630,68 € | 11 735 018,72 € |
| Année 5 | 884 644,57 € | 410 225,75 € | 10 850 374,15 € |
| Année 6 | 917 205,44 € | 377 664,88 € | 9 933 168,71 € |
| Année 7 | 950 964,72 € | 343 905,60 € | 8 982 203,99 € |
| Année 8 | 985 966,59 € | 308 903,73 € | 7 996 237,40 € |
| Année 9 | 1 022 256,79 € | 272 613,53 € | 6 973 980,61 € |
| Année 10 | 1 059 882,69 € | 234 987,63 € | 5 914 097,92 € |
| Année 11 | 1 098 893,46 € | 195 976,86 € | 4 815 204,46 € |
| Année 12 | 1 139 340,11 € | 155 530,21 € | 3 675 864,35 € |
| Année 13 | 1 181 275,45 € | 113 594,87 € | 2 494 588,90 € |
| Année 14 | 1 224 754,31 € | 70 116,01 € | 1 269 834,59 € |
| Année 15 | 1 269 834,59 € | 25 036,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 970 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 497 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.