Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 320 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 674,07 € | 90 674,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 770 € / mois | 259 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 640 € | 16 546 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 013 € | 15 703 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 558,64 € | 562 530,20 € | 14 794 941,36 € |
| Année 2 | 545 500,61 € | 542 588,23 € | 14 249 440,75 € |
| Année 3 | 566 199,27 € | 521 889,57 € | 13 683 241,48 € |
| Année 4 | 587 683,31 € | 500 405,53 € | 13 095 558,17 € |
| Année 5 | 609 982,57 € | 478 106,27 € | 12 485 575,60 € |
| Année 6 | 633 127,94 € | 454 960,90 € | 11 852 447,66 € |
| Année 7 | 657 151,55 € | 430 937,29 € | 11 195 296,11 € |
| Année 8 | 682 086,74 € | 406 002,10 € | 10 513 209,37 € |
| Année 9 | 707 968,04 € | 380 120,80 € | 9 805 241,33 € |
| Année 10 | 734 831,43 € | 353 257,41 € | 9 070 409,90 € |
| Année 11 | 762 714,10 € | 325 374,74 € | 8 307 695,80 € |
| Année 12 | 791 654,78 € | 296 434,06 € | 7 516 041,02 € |
| Année 13 | 821 693,59 € | 266 395,25 € | 6 694 347,43 € |
| Année 14 | 852 872,20 € | 235 216,64 € | 5 841 475,23 € |
| Année 15 | 885 233,86 € | 202 854,98 € | 4 956 241,37 € |
| Année 16 | 918 823,47 € | 169 265,37 € | 4 037 417,90 € |
| Année 17 | 953 687,61 € | 134 401,23 € | 3 083 730,29 € |
| Année 18 | 989 874,63 € | 98 214,21 € | 2 093 855,66 € |
| Année 19 | 1 027 434,78 € | 60 654,06 € | 1 066 420,88 € |
| Année 20 | 1 066 420,88 € | 21 668,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 320 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 532 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.