Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 370 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 970,00 € | 90 970,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 667 € / mois | 259 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 640 € | 16 600 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 263 € | 15 754 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 273,92 € | 564 366,08 € | 14 843 226,08 € |
| Année 2 | 547 280,99 € | 544 359,01 € | 14 295 945,09 € |
| Année 3 | 568 047,19 € | 523 592,81 € | 13 727 897,90 € |
| Année 4 | 589 601,36 € | 502 038,64 € | 13 138 296,54 € |
| Année 5 | 611 973,38 € | 479 666,62 € | 12 526 323,16 € |
| Année 6 | 635 194,29 € | 456 445,71 € | 11 891 128,87 € |
| Année 7 | 659 296,32 € | 432 343,68 € | 11 231 832,55 € |
| Année 8 | 684 312,89 € | 407 327,11 € | 10 547 519,66 € |
| Année 9 | 710 278,66 € | 381 361,34 € | 9 837 241,00 € |
| Année 10 | 737 229,73 € | 354 410,27 € | 9 100 011,27 € |
| Année 11 | 765 203,39 € | 326 436,61 € | 8 334 807,88 € |
| Année 12 | 794 238,55 € | 297 401,45 € | 7 540 569,33 € |
| Année 13 | 824 375,39 € | 267 264,61 € | 6 716 193,94 € |
| Année 14 | 855 655,75 € | 235 984,25 € | 5 860 538,19 € |
| Année 15 | 888 123,04 € | 203 516,96 € | 4 972 415,15 € |
| Année 16 | 921 822,27 € | 169 817,73 € | 4 050 592,88 € |
| Année 17 | 956 800,20 € | 134 839,80 € | 3 093 792,68 € |
| Année 18 | 993 105,32 € | 98 534,68 € | 2 100 687,36 € |
| Année 19 | 1 030 788,04 € | 60 851,96 € | 1 069 899,32 € |
| Année 20 | 1 069 899,32 € | 21 739,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 370 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 914 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.