Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 370 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 515,18 € | 77 515,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 894 € / mois | 221 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 640 € | 16 600 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 263 € | 15 754 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 370 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 721,55 € | 680 460,61 € | 15 120 778,45 € |
| Année 2 | 261 089,65 € | 669 092,51 € | 14 859 688,80 € |
| Année 3 | 272 975,25 € | 657 206,91 € | 14 586 713,55 € |
| Année 4 | 285 401,94 € | 644 780,22 € | 14 301 311,61 € |
| Année 5 | 298 394,33 € | 631 787,83 € | 14 002 917,28 € |
| Année 6 | 311 978,14 € | 618 204,02 € | 13 690 939,14 € |
| Année 7 | 326 180,34 € | 604 001,82 € | 13 364 758,80 € |
| Année 8 | 341 029,11 € | 589 153,05 € | 13 023 729,69 € |
| Année 9 | 356 553,80 € | 573 628,36 € | 12 667 175,89 € |
| Année 10 | 372 785,21 € | 557 396,95 € | 12 294 390,68 € |
| Année 11 | 389 755,54 € | 540 426,62 € | 11 904 635,14 € |
| Année 12 | 407 498,43 € | 522 683,73 € | 11 497 136,71 € |
| Année 13 | 426 049,02 € | 504 133,14 € | 11 071 087,69 € |
| Année 14 | 445 444,08 € | 484 738,08 € | 10 625 643,61 € |
| Année 15 | 465 722,05 € | 464 460,11 € | 10 159 921,56 € |
| Année 16 | 486 923,17 € | 443 258,99 € | 9 672 998,39 € |
| Année 17 | 509 089,42 € | 421 092,74 € | 9 163 908,97 € |
| Année 18 | 532 264,75 € | 397 917,41 € | 8 631 644,22 € |
| Année 19 | 556 495,07 € | 373 687,09 € | 8 075 149,15 € |
| Année 20 | 581 828,45 € | 348 353,71 € | 7 493 320,70 € |
| Année 21 | 608 315,07 € | 321 867,09 € | 6 885 005,63 € |
| Année 22 | 636 007,47 € | 294 174,69 € | 6 248 998,16 € |
| Année 23 | 664 960,49 € | 265 221,67 € | 5 584 037,67 € |
| Année 24 | 695 231,56 € | 234 950,60 € | 4 888 806,11 € |
| Année 25 | 726 880,64 € | 203 301,52 € | 4 161 925,47 € |
| Année 26 | 759 970,49 € | 170 211,67 € | 3 401 954,98 € |
| Année 27 | 794 566,68 € | 135 615,48 € | 2 607 388,30 € |
| Année 28 | 830 737,81 € | 99 444,35 € | 1 776 650,49 € |
| Année 29 | 868 555,55 € | 61 626,61 € | 908 094,94 € |
| Année 30 | 908 094,94 € | 22 087,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 370 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 472 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.