Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 370 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 116,21 € | 80 116,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 776 € / mois | 228 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 640 € | 16 600 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 263 € | 15 754 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 370 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 580,84 € | 589 813,68 € | 14 998 919,16 € |
| Année 2 | 386 257,36 € | 575 137,16 € | 14 612 661,80 € |
| Année 3 | 401 513,54 € | 559 880,98 € | 14 211 148,26 € |
| Année 4 | 417 372,32 € | 544 022,20 € | 13 793 775,94 € |
| Année 5 | 433 857,48 € | 527 537,04 € | 13 359 918,46 € |
| Année 6 | 450 993,77 € | 510 400,75 € | 12 908 924,69 € |
| Année 7 | 468 806,87 € | 492 587,65 € | 12 440 117,82 € |
| Année 8 | 487 323,57 € | 474 070,95 € | 11 952 794,25 € |
| Année 9 | 506 571,62 € | 454 822,90 € | 11 446 222,63 € |
| Année 10 | 526 579,95 € | 434 814,57 € | 10 919 642,68 € |
| Année 11 | 547 378,51 € | 414 016,01 € | 10 372 264,17 € |
| Année 12 | 568 998,60 € | 392 395,92 € | 9 803 265,57 € |
| Année 13 | 591 472,62 € | 369 921,90 € | 9 211 792,95 € |
| Année 14 | 614 834,29 € | 346 560,23 € | 8 596 958,66 € |
| Année 15 | 639 118,69 € | 322 275,83 € | 7 957 839,97 € |
| Année 16 | 664 362,26 € | 297 032,26 € | 7 293 477,71 € |
| Année 17 | 690 602,91 € | 270 791,61 € | 6 602 874,80 € |
| Année 18 | 717 879,99 € | 243 514,53 € | 5 884 994,81 € |
| Année 19 | 746 234,44 € | 215 160,08 € | 5 138 760,37 € |
| Année 20 | 775 708,81 € | 185 685,71 € | 4 363 051,56 € |
| Année 21 | 806 347,37 € | 155 047,15 € | 3 556 704,19 € |
| Année 22 | 838 196,07 € | 123 198,45 € | 2 718 508,12 € |
| Année 23 | 871 302,70 € | 90 091,82 € | 1 847 205,42 € |
| Année 24 | 905 716,96 € | 55 677,56 € | 941 488,46 € |
| Année 25 | 941 488,46 € | 19 904,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 370 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 446 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.