Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 420 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 376,82 € | 80 376,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 566 € / mois | 229 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 640 € | 16 654 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 513 € | 15 806 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 420 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 789,53 € | 591 732,31 € | 15 047 710,47 € |
| Année 2 | 387 513,78 € | 577 008,06 € | 14 660 196,69 € |
| Année 3 | 402 819,58 € | 561 702,26 € | 14 257 377,11 € |
| Année 4 | 418 729,93 € | 545 791,91 € | 13 838 647,18 € |
| Année 5 | 435 268,73 € | 529 253,11 € | 13 403 378,45 € |
| Année 6 | 452 460,75 € | 512 061,09 € | 12 950 917,70 € |
| Année 7 | 470 331,82 € | 494 190,02 € | 12 480 585,88 € |
| Année 8 | 488 908,72 € | 475 613,12 € | 11 991 677,16 € |
| Année 9 | 508 219,39 € | 456 302,45 € | 11 483 457,77 € |
| Année 10 | 528 292,78 € | 436 229,06 € | 10 955 164,99 € |
| Année 11 | 549 159,01 € | 415 362,83 € | 10 406 005,98 € |
| Année 12 | 570 849,41 € | 393 672,43 € | 9 835 156,57 € |
| Année 13 | 593 396,53 € | 371 125,31 € | 9 241 760,04 € |
| Année 14 | 616 834,21 € | 347 687,63 € | 8 624 925,83 € |
| Année 15 | 641 197,59 € | 323 324,25 € | 7 983 728,24 € |
| Année 16 | 666 523,29 € | 297 998,55 € | 7 317 204,95 € |
| Année 17 | 692 849,29 € | 271 672,55 € | 6 624 355,66 € |
| Année 18 | 720 215,08 € | 244 306,76 € | 5 904 140,58 € |
| Année 19 | 748 661,79 € | 215 860,05 € | 5 155 478,79 € |
| Année 20 | 778 232,03 € | 186 289,81 € | 4 377 246,76 € |
| Année 21 | 808 970,23 € | 155 551,61 € | 3 568 276,53 € |
| Année 22 | 840 922,52 € | 123 599,32 € | 2 727 354,01 € |
| Année 23 | 874 136,86 € | 90 384,98 € | 1 853 217,15 € |
| Année 24 | 908 663,07 € | 55 858,77 € | 944 554,08 € |
| Année 25 | 944 554,08 € | 19 968,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 420 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 648 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 542 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 046 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.