Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 420 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 265,92 € | 91 265,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 563 € / mois | 260 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 640 € | 16 654 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 513 € | 15 806 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 989,10 € | 566 201,94 € | 14 891 510,90 € |
| Année 2 | 549 061,22 € | 546 129,82 € | 14 342 449,68 € |
| Année 3 | 569 895,00 € | 525 296,04 € | 13 772 554,68 € |
| Année 4 | 591 519,27 € | 503 671,77 € | 13 181 035,41 € |
| Année 5 | 613 964,08 € | 481 226,96 € | 12 567 071,33 € |
| Année 6 | 637 260,53 € | 457 930,51 € | 11 929 810,80 € |
| Année 7 | 661 440,95 € | 433 750,09 € | 11 268 369,85 € |
| Année 8 | 686 538,87 € | 408 652,17 € | 10 581 830,98 € |
| Année 9 | 712 589,13 € | 382 601,91 € | 9 869 241,85 € |
| Année 10 | 739 627,86 € | 355 563,18 € | 9 129 613,99 € |
| Année 11 | 767 692,54 € | 327 498,50 € | 8 361 921,45 € |
| Année 12 | 796 822,12 € | 298 368,92 € | 7 565 099,33 € |
| Année 13 | 827 056,99 € | 268 134,05 € | 6 738 042,34 € |
| Année 14 | 858 439,11 € | 236 751,93 € | 5 879 603,23 € |
| Année 15 | 891 011,99 € | 204 179,05 € | 4 988 591,24 € |
| Année 16 | 924 820,85 € | 170 370,19 € | 4 063 770,39 € |
| Année 17 | 959 912,57 € | 135 278,47 € | 3 103 857,82 € |
| Année 18 | 996 335,81 € | 98 855,23 € | 2 107 522,01 € |
| Année 19 | 1 034 141,07 € | 61 049,97 € | 1 073 380,94 € |
| Année 20 | 1 073 380,94 € | 21 810,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 420 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 046 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 233 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.