Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 470 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 561,84 € | 91 561,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 460 € / mois | 261 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 640 € | 16 708 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 763 € | 15 857 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 704,27 € | 568 037,81 € | 14 939 795,73 € |
| Année 2 | 550 841,47 € | 547 900,61 € | 14 388 954,26 € |
| Année 3 | 571 742,77 € | 526 999,31 € | 13 817 211,49 € |
| Année 4 | 593 437,17 € | 505 304,91 € | 13 223 774,32 € |
| Année 5 | 615 954,75 € | 482 787,33 € | 12 607 819,57 € |
| Année 6 | 639 326,73 € | 459 415,35 € | 11 968 492,84 € |
| Année 7 | 663 585,56 € | 435 156,52 € | 11 304 907,28 € |
| Année 8 | 688 764,89 € | 409 977,19 € | 10 616 142,39 € |
| Année 9 | 714 899,61 € | 383 842,47 € | 9 901 242,78 € |
| Année 10 | 742 025,99 € | 356 716,09 € | 9 159 216,79 € |
| Année 11 | 770 181,64 € | 328 560,44 € | 8 389 035,15 € |
| Année 12 | 799 405,66 € | 299 336,42 € | 7 589 629,49 € |
| Année 13 | 829 738,59 € | 269 003,49 € | 6 759 890,90 € |
| Année 14 | 861 222,47 € | 237 519,61 € | 5 898 668,43 € |
| Année 15 | 893 900,99 € | 204 841,09 € | 5 004 767,44 € |
| Année 16 | 927 819,44 € | 170 922,64 € | 4 076 948,00 € |
| Année 17 | 963 024,95 € | 135 717,13 € | 3 113 923,05 € |
| Année 18 | 999 566,27 € | 99 175,81 € | 2 114 356,78 € |
| Année 19 | 1 037 494,13 € | 61 247,95 € | 1 076 862,65 € |
| Année 20 | 1 076 862,65 € | 21 880,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 470 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 605 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 237 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.