Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 470 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 509,81 € | 111 509,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 909 € / mois | 318 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 640 € | 16 708 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 763 € | 15 857 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 126,07 € | 546 991,65 € | 14 679 373,93 € |
| Année 2 | 820 244,81 € | 517 872,91 € | 13 859 129,12 € |
| Année 3 | 850 435,30 € | 487 682,42 € | 13 008 693,82 € |
| Année 4 | 881 737,01 € | 456 380,71 € | 12 126 956,81 € |
| Année 5 | 914 190,85 € | 423 926,87 € | 11 212 765,96 € |
| Année 6 | 947 839,19 € | 390 278,53 € | 10 264 926,77 € |
| Année 7 | 982 726,02 € | 355 391,70 € | 9 282 200,75 € |
| Année 8 | 1 018 896,91 € | 319 220,81 € | 8 263 303,84 € |
| Année 9 | 1 056 399,16 € | 281 718,56 € | 7 206 904,68 € |
| Année 10 | 1 095 281,70 € | 242 836,02 € | 6 111 622,98 € |
| Année 11 | 1 135 595,42 € | 202 522,30 € | 4 976 027,56 € |
| Année 12 | 1 177 392,94 € | 160 724,78 € | 3 798 634,62 € |
| Année 13 | 1 220 728,89 € | 117 388,83 € | 2 577 905,73 € |
| Année 14 | 1 265 659,91 € | 72 457,81 € | 1 312 245,82 € |
| Année 15 | 1 312 245,82 € | 25 873,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 470 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 547 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.