Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 520 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 870,21 € | 111 870,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 001 € / mois | 319 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 640 € | 16 762 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 013 € | 15 908 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 683,01 € | 548 759,51 € | 14 726 816,99 € |
| Année 2 | 822 895,86 € | 519 546,66 € | 13 903 921,13 € |
| Année 3 | 853 183,93 € | 489 258,59 € | 13 050 737,20 € |
| Année 4 | 884 586,82 € | 457 855,70 € | 12 166 150,38 € |
| Année 5 | 917 145,54 € | 425 296,98 € | 11 249 004,84 € |
| Année 6 | 950 902,64 € | 391 539,88 € | 10 298 102,20 € |
| Année 7 | 985 902,24 € | 356 540,28 € | 9 312 199,96 € |
| Année 8 | 1 022 190,05 € | 320 252,47 € | 8 290 009,91 € |
| Année 9 | 1 059 813,48 € | 282 629,04 € | 7 230 196,43 € |
| Année 10 | 1 098 821,72 € | 243 620,80 € | 6 131 374,71 € |
| Année 11 | 1 139 265,71 € | 203 176,81 € | 4 992 109,00 € |
| Année 12 | 1 181 198,31 € | 161 244,21 € | 3 810 910,69 € |
| Année 13 | 1 224 674,34 € | 117 768,18 € | 2 586 236,35 € |
| Année 14 | 1 269 750,56 € | 72 691,96 € | 1 316 485,79 € |
| Année 15 | 1 316 485,79 € | 25 956,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 520 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 246 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.