Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 620 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 591,00 € | 112 591,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 185 € / mois | 321 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 640 € | 16 870 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 513 € | 16 011 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 796,77 € | 552 295,23 € | 14 821 703,23 € |
| Année 2 | 828 197,85 € | 522 894,15 € | 13 993 505,38 € |
| Année 3 | 858 681,09 € | 492 410,91 € | 13 134 824,29 € |
| Année 4 | 890 286,30 € | 460 805,70 € | 12 244 537,99 € |
| Année 5 | 923 054,79 € | 428 037,21 € | 11 321 483,20 € |
| Année 6 | 957 029,39 € | 394 062,61 € | 10 364 453,81 € |
| Année 7 | 992 254,49 € | 358 837,51 € | 9 372 199,32 € |
| Année 8 | 1 028 776,09 € | 322 315,91 € | 8 343 423,23 € |
| Année 9 | 1 066 641,94 € | 284 450,06 € | 7 276 781,29 € |
| Année 10 | 1 105 901,52 € | 245 190,48 € | 6 170 879,77 € |
| Année 11 | 1 146 606,11 € | 204 485,89 € | 5 024 273,66 € |
| Année 12 | 1 188 808,90 € | 162 283,10 € | 3 835 464,76 € |
| Année 13 | 1 232 565,01 € | 118 526,99 € | 2 602 899,75 € |
| Année 14 | 1 277 931,68 € | 73 160,32 € | 1 324 968,07 € |
| Année 15 | 1 324 968,07 € | 26 123,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 620 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 446 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.