Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 620 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 449,62 € | 92 449,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 150 € / mois | 264 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 640 € | 16 870 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 513 € | 16 011 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 849,99 € | 573 545,45 € | 15 084 650,01 € |
| Année 2 | 556 182,46 € | 553 212,98 € | 14 528 467,55 € |
| Année 3 | 577 286,41 € | 532 109,03 € | 13 951 181,14 € |
| Année 4 | 599 191,17 € | 510 204,27 € | 13 351 989,97 € |
| Année 5 | 621 927,09 € | 487 468,35 € | 12 730 062,88 € |
| Année 6 | 645 525,67 € | 463 869,77 € | 12 084 537,21 € |
| Année 7 | 670 019,72 € | 439 375,72 € | 11 414 517,49 € |
| Année 8 | 695 443,17 € | 413 952,27 € | 10 719 074,32 € |
| Année 9 | 721 831,30 € | 387 564,14 € | 9 997 243,02 € |
| Année 10 | 749 220,72 € | 360 174,72 € | 9 248 022,30 € |
| Année 11 | 777 649,36 € | 331 746,08 € | 8 470 372,94 € |
| Année 12 | 807 156,74 € | 302 238,70 € | 7 663 216,20 € |
| Année 13 | 837 783,77 € | 271 611,67 € | 6 825 432,43 € |
| Année 14 | 869 572,93 € | 239 822,51 € | 5 955 859,50 € |
| Année 15 | 902 568,27 € | 206 827,17 € | 5 053 291,23 € |
| Année 16 | 936 815,65 € | 172 579,79 € | 4 116 475,58 € |
| Année 17 | 972 362,48 € | 137 032,96 € | 3 144 113,10 € |
| Année 18 | 1 009 258,12 € | 100 137,32 € | 2 134 854,98 € |
| Année 19 | 1 047 553,74 € | 61 841,70 € | 1 087 301,24 € |
| Année 20 | 1 087 301,24 € | 22 093,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 620 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 562 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.