Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 620 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 419,29 € | 81 419,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 725 € / mois | 232 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 640 € | 16 870 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 513 € | 16 011 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 620 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 624,54 € | 599 406,94 € | 15 242 875,46 € |
| Année 2 | 392 539,74 € | 584 491,74 € | 14 850 335,72 € |
| Année 3 | 408 044,08 € | 568 987,40 € | 14 442 291,64 € |
| Année 4 | 424 160,81 € | 552 870,67 € | 14 018 130,83 € |
| Année 5 | 440 914,10 € | 536 117,38 € | 13 577 216,73 € |
| Année 6 | 458 329,06 € | 518 702,42 € | 13 118 887,67 € |
| Année 7 | 476 431,92 € | 500 599,56 € | 12 642 455,75 € |
| Année 8 | 495 249,80 € | 481 781,68 € | 12 147 205,95 € |
| Année 9 | 514 810,92 € | 462 220,56 € | 11 632 395,03 € |
| Année 10 | 535 144,64 € | 441 886,84 € | 11 097 250,39 € |
| Année 11 | 556 281,51 € | 420 749,97 € | 10 540 968,88 € |
| Année 12 | 578 253,23 € | 398 778,25 € | 9 962 715,65 € |
| Année 13 | 601 092,81 € | 375 938,67 € | 9 361 622,84 € |
| Année 14 | 624 834,44 € | 352 197,04 € | 8 736 788,40 € |
| Année 15 | 649 513,82 € | 327 517,66 € | 8 087 274,58 € |
| Année 16 | 675 167,98 € | 301 863,50 € | 7 412 106,60 € |
| Année 17 | 701 835,42 € | 275 196,06 € | 6 710 271,18 € |
| Année 18 | 729 556,16 € | 247 475,32 € | 5 980 715,02 € |
| Année 19 | 758 371,80 € | 218 659,68 € | 5 222 343,22 € |
| Année 20 | 788 325,58 € | 188 705,90 € | 4 434 017,64 € |
| Année 21 | 819 462,44 € | 157 569,04 € | 3 614 555,20 € |
| Année 22 | 851 829,15 € | 125 202,33 € | 2 762 726,05 € |
| Année 23 | 885 474,26 € | 91 557,22 € | 1 877 251,79 € |
| Année 24 | 920 448,28 € | 56 583,20 € | 956 803,51 € |
| Année 25 | 956 803,51 € | 20 227,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 620 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 627 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.