Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 570 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 153,69 € | 92 153,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 254 € / mois | 263 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 640 € | 16 816 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 263 € | 15 959 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 134,69 € | 571 709,59 € | 15 036 365,31 € |
| Année 2 | 554 402,08 € | 551 442,20 € | 14 481 963,23 € |
| Année 3 | 575 438,49 € | 530 405,79 € | 13 906 524,74 € |
| Année 4 | 597 273,13 € | 508 571,15 € | 13 309 251,61 € |
| Année 5 | 619 936,25 € | 485 908,03 € | 12 689 315,36 € |
| Année 6 | 643 459,31 € | 462 384,97 € | 12 045 856,05 € |
| Année 7 | 667 874,94 € | 437 969,34 € | 11 377 981,11 € |
| Année 8 | 693 217,03 € | 412 627,25 € | 10 684 764,08 € |
| Année 9 | 719 520,66 € | 386 323,62 € | 9 965 243,42 € |
| Année 10 | 746 822,41 € | 359 021,87 € | 9 218 421,01 € |
| Année 11 | 775 160,08 € | 330 684,20 € | 8 443 260,93 € |
| Année 12 | 804 573,00 € | 301 271,28 € | 7 638 687,93 € |
| Année 13 | 835 101,99 € | 270 742,29 € | 6 803 585,94 € |
| Année 14 | 866 789,38 € | 239 054,90 € | 5 936 796,56 € |
| Année 15 | 899 679,11 € | 206 165,17 € | 5 037 117,45 € |
| Année 16 | 933 816,82 € | 172 027,46 € | 4 103 300,63 € |
| Année 17 | 969 249,88 € | 136 594,40 € | 3 134 050,75 € |
| Année 18 | 1 006 027,42 € | 99 816,86 € | 2 128 023,33 € |
| Année 19 | 1 044 200,45 € | 61 643,83 € | 1 083 822,88 € |
| Année 20 | 1 083 822,88 € | 22 022,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 570 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 846 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 557 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.