Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 670 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 745,54 € | 92 745,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 047 € / mois | 264 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 640 € | 16 924 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 763 € | 16 062 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 565,16 € | 575 381,32 € | 15 132 934,84 € |
| Année 2 | 557 962,70 € | 554 983,78 € | 14 574 972,14 € |
| Année 3 | 579 134,23 € | 533 812,25 € | 13 995 837,91 € |
| Année 4 | 601 109,08 € | 511 837,40 € | 13 394 728,83 € |
| Année 5 | 623 917,77 € | 489 028,71 € | 12 770 811,06 € |
| Année 6 | 647 591,91 € | 465 354,57 € | 12 123 219,15 € |
| Année 7 | 672 164,33 € | 440 782,15 € | 11 451 054,82 € |
| Année 8 | 697 669,16 € | 415 277,32 € | 10 753 385,66 € |
| Année 9 | 724 141,77 € | 388 804,71 € | 10 029 243,89 € |
| Année 10 | 751 618,84 € | 361 327,64 € | 9 277 625,05 € |
| Année 11 | 780 138,50 € | 332 807,98 € | 8 497 486,55 € |
| Année 12 | 809 740,33 € | 303 206,15 € | 7 687 746,22 € |
| Année 13 | 840 465,38 € | 272 481,10 € | 6 847 280,84 € |
| Année 14 | 872 356,27 € | 240 590,21 € | 5 974 924,57 € |
| Année 15 | 905 457,24 € | 207 489,24 € | 5 069 467,33 € |
| Année 16 | 939 814,23 € | 173 132,25 € | 4 129 653,10 € |
| Année 17 | 975 474,84 € | 137 471,64 € | 3 154 178,26 € |
| Année 18 | 1 012 488,57 € | 100 457,91 € | 2 141 689,69 € |
| Année 19 | 1 050 906,77 € | 62 039,71 € | 1 090 782,92 € |
| Année 20 | 1 090 782,92 € | 22 163,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 670 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.