Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 770 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 337,39 € | 93 337,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 841 € / mois | 266 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 640 € | 17 032 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 263 € | 16 164 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 995,61 € | 579 053,07 € | 15 229 504,39 € |
| Année 2 | 561 523,32 € | 558 525,36 € | 14 667 981,07 € |
| Année 3 | 582 829,96 € | 537 218,72 € | 14 085 151,11 € |
| Année 4 | 604 945,05 € | 515 103,63 € | 13 480 206,06 € |
| Année 5 | 627 899,28 € | 492 149,40 € | 12 852 306,78 € |
| Année 6 | 651 724,47 € | 468 324,21 € | 12 200 582,31 € |
| Année 7 | 676 453,75 € | 443 594,93 € | 11 524 128,56 € |
| Année 8 | 702 121,31 € | 417 927,37 € | 10 822 007,25 € |
| Année 9 | 728 762,84 € | 391 285,84 € | 10 093 244,41 € |
| Année 10 | 756 415,25 € | 363 633,43 € | 9 336 829,16 € |
| Année 11 | 785 116,92 € | 334 931,76 € | 8 551 712,24 € |
| Année 12 | 814 907,66 € | 305 141,02 € | 7 736 804,58 € |
| Année 13 | 845 828,79 € | 274 219,89 € | 6 890 975,79 € |
| Année 14 | 877 923,20 € | 242 125,48 € | 6 013 052,59 € |
| Année 15 | 911 235,41 € | 208 813,27 € | 5 101 817,18 € |
| Année 16 | 945 811,59 € | 174 237,09 € | 4 156 005,59 € |
| Année 17 | 981 699,81 € | 138 348,87 € | 3 174 305,78 € |
| Année 18 | 1 018 949,72 € | 101 098,96 € | 2 155 356,06 € |
| Année 19 | 1 057 613,09 € | 62 435,59 € | 1 097 742,97 € |
| Année 20 | 1 097 742,97 € | 22 305,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 770 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 246 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.