Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 770 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 201,14 € | 82 201,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 094 € / mois | 234 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 640 € | 17 032 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 263 € | 16 164 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 770 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 250,79 € | 605 162,89 € | 15 389 249,21 € |
| Année 2 | 396 309,23 € | 590 104,45 € | 14 992 939,98 € |
| Année 3 | 411 962,44 € | 574 451,24 € | 14 580 977,54 € |
| Année 4 | 428 233,91 € | 558 179,77 € | 14 152 743,63 € |
| Année 5 | 445 148,08 € | 541 265,60 € | 13 707 595,55 € |
| Année 6 | 462 730,29 € | 523 683,39 € | 13 244 865,26 € |
| Année 7 | 481 006,98 € | 505 406,70 € | 12 763 858,28 € |
| Année 8 | 500 005,57 € | 486 408,11 € | 12 263 852,71 € |
| Année 9 | 519 754,53 € | 466 659,15 € | 11 744 098,18 € |
| Année 10 | 540 283,52 € | 446 130,16 € | 11 203 814,66 € |
| Année 11 | 561 623,35 € | 424 790,33 € | 10 642 191,31 € |
| Année 12 | 583 806,07 € | 402 607,61 € | 10 058 385,24 € |
| Année 13 | 606 864,95 € | 379 548,73 € | 9 451 520,29 € |
| Année 14 | 630 834,58 € | 355 579,10 € | 8 820 685,71 € |
| Année 15 | 655 750,94 € | 330 662,74 € | 8 164 934,77 € |
| Année 16 | 681 651,49 € | 304 762,19 € | 7 483 283,28 € |
| Année 17 | 708 575,00 € | 277 838,68 € | 6 774 708,28 € |
| Année 18 | 736 561,92 € | 249 851,76 € | 6 038 146,36 € |
| Année 19 | 765 654,24 € | 220 759,44 € | 5 272 492,12 € |
| Année 20 | 795 895,67 € | 190 518,01 € | 4 476 596,45 € |
| Année 21 | 827 331,53 € | 159 082,15 € | 3 649 264,92 € |
| Année 22 | 860 009,06 € | 126 404,62 € | 2 789 255,86 € |
| Année 23 | 893 977,26 € | 92 436,42 € | 1 895 278,60 € |
| Année 24 | 929 287,11 € | 57 126,57 € | 965 991,49 € |
| Année 25 | 965 991,49 € | 20 422,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 770 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 261 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 246 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.