Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 770 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 672,18 € | 113 672,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 461 € / mois | 324 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 640 € | 17 032 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 263 € | 16 164 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 467,38 € | 557 598,78 € | 14 964 032,62 € |
| Année 2 | 836 150,77 € | 527 915,39 € | 14 127 881,85 € |
| Année 3 | 866 926,71 € | 497 139,45 € | 13 260 955,14 € |
| Année 4 | 898 835,45 € | 465 230,71 € | 12 362 119,69 € |
| Année 5 | 931 918,61 € | 432 147,55 € | 11 430 201,08 € |
| Année 6 | 966 219,47 € | 397 846,69 € | 10 463 981,61 € |
| Année 7 | 1 001 782,80 € | 362 283,36 € | 9 462 198,81 € |
| Année 8 | 1 038 655,11 € | 325 411,05 € | 8 423 543,70 € |
| Année 9 | 1 076 884,59 € | 287 181,57 € | 7 346 659,11 € |
| Année 10 | 1 116 521,15 € | 247 545,01 € | 6 230 137,96 € |
| Année 11 | 1 157 616,61 € | 206 449,55 € | 5 072 521,35 € |
| Année 12 | 1 200 224,64 € | 163 841,52 € | 3 872 296,71 € |
| Année 13 | 1 244 400,96 € | 119 665,20 € | 2 627 895,75 € |
| Année 14 | 1 290 203,24 € | 73 862,92 € | 1 337 692,51 € |
| Année 15 | 1 337 692,51 € | 26 374,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 770 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 261 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.