Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 870 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 392,97 € | 114 392,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 645 € / mois | 326 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 640 € | 17 140 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 763 € | 16 267 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 581,15 € | 561 134,49 € | 15 058 918,85 € |
| Année 2 | 841 452,76 € | 531 262,88 € | 14 217 466,09 € |
| Année 3 | 872 423,88 € | 500 291,76 € | 13 345 042,21 € |
| Année 4 | 904 534,92 € | 468 180,72 € | 12 440 507,29 € |
| Année 5 | 937 827,87 € | 434 887,77 € | 11 502 679,42 € |
| Année 6 | 972 346,19 € | 400 369,45 € | 10 530 333,23 € |
| Année 7 | 1 008 135,05 € | 364 580,59 € | 9 522 198,18 € |
| Année 8 | 1 045 241,18 € | 327 474,46 € | 8 476 957,00 € |
| Année 9 | 1 083 713,08 € | 289 002,56 € | 7 393 243,92 € |
| Année 10 | 1 123 600,96 € | 249 114,68 € | 6 269 642,96 € |
| Année 11 | 1 164 957,01 € | 207 758,63 € | 5 104 685,95 € |
| Année 12 | 1 207 835,24 € | 164 880,40 € | 3 896 850,71 € |
| Année 13 | 1 252 291,65 € | 120 423,99 € | 2 644 559,06 € |
| Année 14 | 1 298 384,39 € | 74 331,25 € | 1 346 174,67 € |
| Année 15 | 1 346 174,67 € | 26 542,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 870 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 587 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 446 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.