Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 970 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 113,76 € | 115 113,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 830 € / mois | 328 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 640 € | 17 248 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 263 € | 16 369 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 694,90 € | 564 670,22 € | 15 153 805,10 € |
| Année 2 | 846 754,76 € | 534 610,36 € | 14 307 050,34 € |
| Année 3 | 877 921,01 € | 503 444,11 € | 13 429 129,33 € |
| Année 4 | 910 234,38 € | 471 130,74 € | 12 518 894,95 € |
| Année 5 | 943 737,10 € | 437 628,02 € | 11 575 157,85 € |
| Année 6 | 978 472,96 € | 402 892,16 € | 10 596 684,89 € |
| Année 7 | 1 014 487,31 € | 366 877,81 € | 9 582 197,58 € |
| Année 8 | 1 051 827,25 € | 329 537,87 € | 8 530 370,33 € |
| Année 9 | 1 090 541,54 € | 290 823,58 € | 7 439 828,79 € |
| Année 10 | 1 130 680,78 € | 250 684,34 € | 6 309 148,01 € |
| Année 11 | 1 172 297,39 € | 209 067,73 € | 5 136 850,62 € |
| Année 12 | 1 215 445,81 € | 165 919,31 € | 3 921 404,81 € |
| Année 13 | 1 260 182,35 € | 121 182,77 € | 2 661 222,46 € |
| Année 14 | 1 306 565,51 € | 74 799,61 € | 1 354 656,95 € |
| Année 15 | 1 354 656,95 € | 26 709,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 970 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 646 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.