Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 970 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 243,61 € | 83 243,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 253 € / mois | 237 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 640 € | 17 248 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 263 € | 16 369 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 970 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 085,78 € | 612 837,54 € | 15 584 414,22 € |
| Année 2 | 401 335,20 € | 597 588,12 € | 15 183 079,02 € |
| Année 3 | 417 186,95 € | 581 736,37 € | 14 765 892,07 € |
| Année 4 | 433 664,78 € | 565 258,54 € | 14 332 227,29 € |
| Année 5 | 450 793,47 € | 548 129,85 € | 13 881 433,82 € |
| Année 6 | 468 598,67 € | 530 324,65 € | 13 412 835,15 € |
| Année 7 | 487 107,12 € | 511 816,20 € | 12 925 728,03 € |
| Année 8 | 506 346,62 € | 492 576,70 € | 12 419 381,41 € |
| Année 9 | 526 346,05 € | 472 577,27 € | 11 893 035,36 € |
| Année 10 | 547 135,38 € | 451 787,94 € | 11 345 899,98 € |
| Année 11 | 568 745,85 € | 430 177,47 € | 10 777 154,13 € |
| Année 12 | 591 209,89 € | 407 713,43 € | 10 185 944,24 € |
| Année 13 | 614 561,18 € | 384 362,14 € | 9 571 383,06 € |
| Année 14 | 638 834,82 € | 360 088,50 € | 8 932 548,24 € |
| Année 15 | 664 067,17 € | 334 856,15 € | 8 268 481,07 € |
| Année 16 | 690 296,16 € | 308 627,16 € | 7 578 184,91 € |
| Année 17 | 717 561,13 € | 281 362,19 € | 6 860 623,78 € |
| Année 18 | 745 902,99 € | 253 020,33 € | 6 114 720,79 € |
| Année 19 | 775 364,28 € | 223 559,04 € | 5 339 356,51 € |
| Année 20 | 805 989,21 € | 192 934,11 € | 4 533 367,30 € |
| Année 21 | 837 823,76 € | 161 099,56 € | 3 695 543,54 € |
| Année 22 | 870 915,70 € | 128 007,62 € | 2 824 627,84 € |
| Année 23 | 905 314,68 € | 93 608,64 € | 1 919 313,16 € |
| Année 24 | 941 072,34 € | 57 850,98 € | 978 240,82 € |
| Année 25 | 978 240,82 € | 20 681,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 970 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 839 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 597 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 277 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.