Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 970 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 521,08 € | 94 521,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 428 € / mois | 270 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 640 € | 17 248 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 263 € | 16 369 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 856,40 € | 586 396,56 € | 15 422 643,60 € |
| Année 2 | 568 644,43 € | 565 608,53 € | 14 853 999,17 € |
| Année 3 | 590 221,26 € | 544 031,70 € | 14 263 777,91 € |
| Année 4 | 612 616,82 € | 521 636,14 € | 13 651 161,09 € |
| Année 5 | 635 862,14 € | 498 390,82 € | 13 015 298,95 € |
| Année 6 | 659 989,52 € | 474 263,44 € | 12 355 309,43 € |
| Année 7 | 685 032,37 € | 449 220,59 € | 11 670 277,06 € |
| Année 8 | 711 025,46 € | 423 227,50 € | 10 959 251,60 € |
| Année 9 | 738 004,84 € | 396 248,12 € | 10 221 246,76 € |
| Année 10 | 766 007,95 € | 368 245,01 € | 9 455 238,81 € |
| Année 11 | 795 073,61 € | 339 179,35 € | 8 660 165,20 € |
| Année 12 | 825 242,12 € | 309 010,84 € | 7 834 923,08 € |
| Année 13 | 856 555,40 € | 277 697,56 € | 6 978 367,68 € |
| Année 14 | 889 056,82 € | 245 196,14 € | 6 089 310,86 € |
| Année 15 | 922 791,47 € | 211 461,49 € | 5 166 519,39 € |
| Année 16 | 957 806,19 € | 176 446,77 € | 4 208 713,20 € |
| Année 17 | 994 149,50 € | 140 103,46 € | 3 214 563,70 € |
| Année 18 | 1 031 871,81 € | 102 381,15 € | 2 182 691,89 € |
| Année 19 | 1 071 025,51 € | 63 227,45 € | 1 111 666,38 € |
| Année 20 | 1 111 666,38 € | 22 588,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 970 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 060 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 277 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 263 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.