Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 920 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 225,16 € | 94 225,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 531 € / mois | 269 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 640 € | 17 194 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 013 € | 16 318 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 141,24 € | 584 560,68 € | 15 374 358,76 € |
| Année 2 | 566 864,21 € | 563 837,71 € | 14 807 494,55 € |
| Année 3 | 588 373,47 € | 542 328,45 € | 14 219 121,08 € |
| Année 4 | 610 698,91 € | 520 003,01 € | 13 608 422,17 € |
| Année 5 | 633 871,45 € | 496 830,47 € | 12 974 550,72 € |
| Année 6 | 657 923,29 € | 472 778,63 € | 12 316 627,43 € |
| Année 7 | 682 887,75 € | 447 814,17 € | 11 633 739,68 € |
| Année 8 | 708 799,48 € | 421 902,44 € | 10 924 940,20 € |
| Année 9 | 735 694,37 € | 395 007,55 € | 10 189 245,83 € |
| Année 10 | 763 609,82 € | 367 092,10 € | 9 425 636,01 € |
| Année 11 | 792 584,48 € | 338 117,44 € | 8 633 051,53 € |
| Année 12 | 822 658,56 € | 308 043,36 € | 7 810 392,97 € |
| Année 13 | 853 873,79 € | 276 828,13 € | 6 956 519,18 € |
| Année 14 | 886 273,44 € | 244 428,48 € | 6 070 245,74 € |
| Année 15 | 919 902,51 € | 210 799,41 € | 5 150 343,23 € |
| Année 16 | 954 807,60 € | 175 894,32 € | 4 195 535,63 € |
| Année 17 | 991 037,11 € | 139 664,81 € | 3 204 498,52 € |
| Année 18 | 1 028 641,35 € | 102 060,57 € | 2 175 857,17 € |
| Année 19 | 1 067 672,45 € | 63 029,47 € | 1 108 184,72 € |
| Année 20 | 1 108 184,72 € | 22 517,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 920 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 215 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.