Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 020 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 817,01 € | 94 817,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 324 € / mois | 270 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 640 € | 17 302 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 513 € | 16 421 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 571,67 € | 588 232,45 € | 15 470 928,33 € |
| Année 2 | 570 424,80 € | 567 379,32 € | 14 900 503,53 € |
| Année 3 | 592 069,20 € | 545 734,92 € | 14 308 434,33 € |
| Année 4 | 614 534,86 € | 523 269,26 € | 13 693 899,47 € |
| Année 5 | 637 852,98 € | 499 951,14 € | 13 056 046,49 € |
| Année 6 | 662 055,89 € | 475 748,23 € | 12 393 990,60 € |
| Année 7 | 687 177,15 € | 450 626,97 € | 11 706 813,45 € |
| Année 8 | 713 251,60 € | 424 552,52 € | 10 993 561,85 € |
| Année 9 | 740 315,47 € | 397 488,65 € | 10 253 246,38 € |
| Année 10 | 768 406,25 € | 369 397,87 € | 9 484 840,13 € |
| Année 11 | 797 562,90 € | 340 241,22 € | 8 687 277,23 € |
| Année 12 | 827 825,90 € | 309 978,22 € | 7 859 451,33 € |
| Année 13 | 859 237,19 € | 278 566,93 € | 7 000 214,14 € |
| Année 14 | 891 840,36 € | 245 963,76 € | 6 108 373,78 € |
| Année 15 | 925 680,63 € | 212 123,49 € | 5 182 693,15 € |
| Année 16 | 960 804,98 € | 176 999,14 € | 4 221 888,17 € |
| Année 17 | 997 262,09 € | 140 542,03 € | 3 224 626,08 € |
| Année 18 | 1 035 102,50 € | 102 701,62 € | 2 189 523,58 € |
| Année 19 | 1 074 378,80 € | 63 425,32 € | 1 115 144,78 € |
| Année 20 | 1 115 144,78 € | 22 658,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 020 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 602 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 906 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.