Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 120 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 408,86 € | 95 408,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 118 € / mois | 272 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 640 € | 17 410 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 013 € | 16 523 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 120 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 002,15 € | 591 904,17 € | 15 567 497,85 € |
| Année 2 | 573 985,42 € | 570 920,90 € | 14 993 512,43 € |
| Année 3 | 595 764,91 € | 549 141,41 € | 14 397 747,52 € |
| Année 4 | 618 370,83 € | 526 535,49 € | 13 779 376,69 € |
| Année 5 | 641 834,47 € | 503 071,85 € | 13 137 542,22 € |
| Année 6 | 666 188,46 € | 478 717,86 € | 12 471 353,76 € |
| Année 7 | 691 466,53 € | 453 439,79 € | 11 779 887,23 € |
| Année 8 | 717 703,75 € | 427 202,57 € | 11 062 183,48 € |
| Année 9 | 744 936,55 € | 399 969,77 € | 10 317 246,93 € |
| Année 10 | 773 202,70 € | 371 703,62 € | 9 544 044,23 € |
| Année 11 | 802 541,34 € | 342 364,98 € | 8 741 502,89 € |
| Année 12 | 832 993,23 € | 311 913,09 € | 7 908 509,66 € |
| Année 13 | 864 600,59 € | 280 305,73 € | 7 043 909,07 € |
| Année 14 | 897 407,27 € | 247 499,05 € | 6 146 501,80 € |
| Année 15 | 931 458,78 € | 213 447,54 € | 5 215 043,02 € |
| Année 16 | 966 802,36 € | 178 103,96 € | 4 248 240,66 € |
| Année 17 | 1 003 487,04 € | 141 419,28 € | 3 244 753,62 € |
| Année 18 | 1 041 563,68 € | 103 342,64 € | 2 203 189,94 € |
| Année 19 | 1 081 085,11 € | 63 821,21 € | 1 122 104,83 € |
| Année 20 | 1 122 104,83 € | 22 800,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 120 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 446 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.