Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 220 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 000,70 € | 96 000,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 911 € / mois | 274 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 640 € | 17 518 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 513 € | 16 626 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 220 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 432,45 € | 595 575,95 € | 15 664 067,55 € |
| Année 2 | 577 545,92 € | 574 462,48 € | 15 086 521,63 € |
| Année 3 | 599 460,51 € | 552 547,89 € | 14 487 061,12 € |
| Année 4 | 622 206,64 € | 529 801,76 € | 13 864 854,48 € |
| Année 5 | 645 815,86 € | 506 192,54 € | 13 219 038,62 € |
| Année 6 | 670 320,88 € | 481 687,52 € | 12 548 717,74 € |
| Année 7 | 695 755,79 € | 456 252,61 € | 11 852 961,95 € |
| Année 8 | 722 155,77 € | 429 852,63 € | 11 130 806,18 € |
| Année 9 | 749 557,47 € | 402 450,93 € | 10 381 248,71 € |
| Année 10 | 777 998,94 € | 374 009,46 € | 9 603 249,77 € |
| Année 11 | 807 519,57 € | 344 488,83 € | 8 795 730,20 € |
| Année 12 | 838 160,36 € | 313 848,04 € | 7 957 569,84 € |
| Année 13 | 869 963,80 € | 282 044,60 € | 7 087 606,04 € |
| Année 14 | 902 973,97 € | 249 034,43 € | 6 184 632,07 € |
| Année 15 | 937 236,72 € | 214 771,68 € | 5 247 395,35 € |
| Année 16 | 972 799,55 € | 179 208,85 € | 4 274 595,80 € |
| Année 17 | 1 009 711,75 € | 142 296,65 € | 3 264 884,05 € |
| Année 18 | 1 048 024,61 € | 103 983,79 € | 2 216 859,44 € |
| Année 19 | 1 087 791,20 € | 64 217,20 € | 1 129 068,24 € |
| Année 20 | 1 129 068,24 € | 22 941,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 220 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 622 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.