Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 320 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 592,55 € | 96 592,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 705 € / mois | 275 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 640 € | 17 626 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 013 € | 16 728 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 862,92 € | 599 247,68 € | 15 760 637,08 € |
| Année 2 | 581 106,53 € | 578 004,07 € | 15 179 530,55 € |
| Année 3 | 603 156,23 € | 555 954,37 € | 14 576 374,32 € |
| Année 4 | 626 042,58 € | 533 068,02 € | 13 950 331,74 € |
| Année 5 | 649 797,37 € | 509 313,23 € | 13 300 534,37 € |
| Année 6 | 674 453,48 € | 484 657,12 € | 12 626 080,89 € |
| Année 7 | 700 045,15 € | 459 065,45 € | 11 926 035,74 € |
| Année 8 | 726 607,90 € | 432 502,70 € | 11 199 427,84 € |
| Année 9 | 754 178,56 € | 404 932,04 € | 10 445 249,28 € |
| Année 10 | 782 795,35 € | 376 315,25 € | 9 662 453,93 € |
| Année 11 | 812 498,00 € | 346 612,60 € | 8 849 955,93 € |
| Année 12 | 843 327,69 € | 315 782,91 € | 8 006 628,24 € |
| Année 13 | 875 327,18 € | 283 783,42 € | 7 131 301,06 € |
| Année 14 | 908 540,90 € | 250 569,70 € | 6 222 760,16 € |
| Année 15 | 943 014,87 € | 216 095,73 € | 5 279 745,29 € |
| Année 16 | 978 796,93 € | 180 313,67 € | 4 300 948,36 € |
| Année 17 | 1 015 936,73 € | 143 173,87 € | 3 285 011,63 € |
| Année 18 | 1 054 485,77 € | 104 624,83 € | 2 230 525,86 € |
| Année 19 | 1 094 497,52 € | 64 613,08 € | 1 136 028,34 € |
| Année 20 | 1 136 028,34 € | 23 083,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 320 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 846 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 979 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.