Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 420 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 184,40 € | 97 184,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 498 € / mois | 277 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 640 € | 17 734 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 513 € | 16 831 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 293,35 € | 602 919,45 € | 15 857 206,65 € |
| Année 2 | 584 667,17 € | 581 545,63 € | 15 272 539,48 € |
| Année 3 | 606 851,96 € | 559 360,84 € | 14 665 687,52 € |
| Année 4 | 629 878,53 € | 536 334,27 € | 14 035 808,99 € |
| Année 5 | 653 778,87 € | 512 433,93 € | 13 382 030,12 € |
| Année 6 | 678 586,07 € | 487 626,73 € | 12 703 444,05 € |
| Année 7 | 704 334,56 € | 461 878,24 € | 11 999 109,49 € |
| Année 8 | 731 060,06 € | 435 152,74 € | 11 268 049,43 € |
| Année 9 | 758 799,65 € | 407 413,15 € | 10 509 249,78 € |
| Année 10 | 787 591,77 € | 378 621,03 € | 9 721 658,01 € |
| Année 11 | 817 476,42 € | 348 736,38 € | 8 904 181,59 € |
| Année 12 | 848 495,02 € | 317 717,78 € | 8 055 686,57 € |
| Année 13 | 880 690,59 € | 285 522,21 € | 7 174 995,98 € |
| Année 14 | 914 107,80 € | 252 105,00 € | 6 260 888,18 € |
| Année 15 | 948 793,01 € | 217 419,79 € | 5 312 095,17 € |
| Année 16 | 984 794,31 € | 181 418,49 € | 4 327 300,86 € |
| Année 17 | 1 022 161,68 € | 144 051,12 € | 3 305 139,18 € |
| Année 18 | 1 060 946,92 € | 105 265,88 € | 2 244 192,26 € |
| Année 19 | 1 101 203,84 € | 65 008,96 € | 1 142 988,42 € |
| Année 20 | 1 142 988,42 € | 23 224,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 420 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 670 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 313 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.