Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 520 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 776,25 € | 97 776,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 292 € / mois | 279 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 640 € | 17 842 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 013 € | 16 933 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 723,81 € | 606 591,19 € | 15 953 776,19 € |
| Année 2 | 588 227,77 € | 585 087,23 € | 15 365 548,42 € |
| Année 3 | 610 547,67 € | 562 767,33 € | 14 755 000,75 € |
| Année 4 | 633 714,50 € | 539 600,50 € | 14 121 286,25 € |
| Année 5 | 657 760,38 € | 515 554,62 € | 13 463 525,87 € |
| Année 6 | 682 718,62 € | 490 596,38 € | 12 780 807,25 € |
| Année 7 | 708 623,94 € | 464 691,06 € | 12 072 183,31 € |
| Année 8 | 735 512,21 € | 437 802,79 € | 11 336 671,10 € |
| Année 9 | 763 420,73 € | 409 894,27 € | 10 573 250,37 € |
| Année 10 | 792 388,21 € | 380 926,79 € | 9 780 862,16 € |
| Année 11 | 822 454,85 € | 350 860,15 € | 8 958 407,31 € |
| Année 12 | 853 662,35 € | 319 652,65 € | 8 104 744,96 € |
| Année 13 | 886 053,98 € | 287 261,02 € | 7 218 690,98 € |
| Année 14 | 919 674,70 € | 253 640,30 € | 6 299 016,28 € |
| Année 15 | 954 571,17 € | 218 743,83 € | 5 344 445,11 € |
| Année 16 | 990 791,71 € | 182 523,29 € | 4 353 653,40 € |
| Année 17 | 1 028 386,65 € | 144 928,35 € | 3 325 266,75 € |
| Année 18 | 1 067 408,08 € | 105 906,92 € | 2 257 858,67 € |
| Année 19 | 1 107 910,16 € | 65 404,84 € | 1 149 948,51 € |
| Année 20 | 1 149 948,51 € | 23 365,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 520 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 361 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.