Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 520 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 110,39 € | 86 110,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 941 € / mois | 246 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 640 € | 17 842 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 013 € | 16 933 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 520 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 381,96 € | 633 942,72 € | 16 121 118,04 € |
| Année 2 | 415 156,53 € | 618 168,15 € | 15 705 961,51 € |
| Année 3 | 431 554,16 € | 601 770,52 € | 15 274 407,35 € |
| Année 4 | 448 599,47 € | 584 725,21 € | 14 825 807,88 € |
| Année 5 | 466 318,01 € | 567 006,67 € | 14 359 489,87 € |
| Année 6 | 484 736,41 € | 548 588,27 € | 13 874 753,46 € |
| Année 7 | 503 882,29 € | 529 442,39 € | 13 370 871,17 € |
| Année 8 | 523 784,38 € | 509 540,30 € | 12 847 086,79 € |
| Année 9 | 544 472,53 € | 488 852,15 € | 12 302 614,26 € |
| Année 10 | 565 977,82 € | 467 346,86 € | 11 736 636,44 € |
| Année 11 | 588 332,52 € | 444 992,16 € | 11 148 303,92 € |
| Année 12 | 611 570,18 € | 421 754,50 € | 10 536 733,74 € |
| Année 13 | 635 725,67 € | 397 599,01 € | 9 901 008,07 € |
| Année 14 | 660 835,20 € | 372 489,48 € | 9 240 172,87 € |
| Année 15 | 686 936,53 € | 346 388,15 € | 8 553 236,34 € |
| Année 16 | 714 068,83 € | 319 255,85 € | 7 839 167,51 € |
| Année 17 | 742 272,76 € | 291 051,92 € | 7 096 894,75 € |
| Année 18 | 771 590,64 € | 261 734,04 € | 6 325 304,11 € |
| Année 19 | 802 066,53 € | 231 258,15 € | 5 523 237,58 € |
| Année 20 | 833 746,15 € | 199 578,53 € | 4 689 491,43 € |
| Année 21 | 866 677,01 € | 166 647,67 € | 3 822 814,42 € |
| Année 22 | 900 908,59 € | 132 416,09 € | 2 921 905,83 € |
| Année 23 | 936 492,20 € | 96 832,48 € | 1 985 413,63 € |
| Année 24 | 973 481,28 € | 59 843,40 € | 1 011 932,35 € |
| Année 25 | 1 011 932,35 € | 21 393,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 520 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 030 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.