Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 620 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 631,63 € | 86 631,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 520 € / mois | 247 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 640 € | 17 950 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 513 € | 17 036 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 620 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 799,51 € | 637 780,05 € | 16 218 700,49 € |
| Année 2 | 417 669,59 € | 621 909,97 € | 15 801 030,90 € |
| Année 3 | 434 166,51 € | 605 413,05 € | 15 366 864,39 € |
| Année 4 | 451 315,00 € | 588 264,56 € | 14 915 549,39 € |
| Année 5 | 469 140,78 € | 570 438,78 € | 14 446 408,61 € |
| Année 6 | 487 670,67 € | 551 908,89 € | 13 958 737,94 € |
| Année 7 | 506 932,43 € | 532 647,13 € | 13 451 805,51 € |
| Année 8 | 526 955,00 € | 512 624,56 € | 12 924 850,51 € |
| Année 9 | 547 768,40 € | 491 811,16 € | 12 377 082,11 € |
| Année 10 | 569 403,84 € | 470 175,72 € | 11 807 678,27 € |
| Année 11 | 591 893,88 € | 447 685,68 € | 11 215 784,39 € |
| Année 12 | 615 272,18 € | 424 307,38 € | 10 600 512,21 € |
| Année 13 | 639 573,89 € | 400 005,67 € | 9 960 938,32 € |
| Année 14 | 664 835,45 € | 374 744,11 € | 9 296 102,87 € |
| Année 15 | 691 094,77 € | 348 484,79 € | 8 605 008,10 € |
| Année 16 | 718 391,28 € | 321 188,28 € | 7 886 616,82 € |
| Année 17 | 746 765,94 € | 292 813,62 € | 7 139 850,88 € |
| Année 18 | 776 261,30 € | 263 318,26 € | 6 363 589,58 € |
| Année 19 | 806 921,66 € | 232 657,90 € | 5 556 667,92 € |
| Année 20 | 838 793,07 € | 200 786,49 € | 4 717 874,85 € |
| Année 21 | 871 923,29 € | 167 656,27 € | 3 845 951,56 € |
| Année 22 | 906 362,06 € | 133 217,50 € | 2 939 589,50 € |
| Année 23 | 942 161,07 € | 97 418,49 € | 1 997 428,43 € |
| Année 24 | 979 374,06 € | 60 205,50 € | 1 018 054,37 € |
| Année 25 | 1 018 054,37 € | 21 522,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 620 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 329 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 446 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.