Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 620 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 798,90 € | 119 798,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 027 € / mois | 342 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 640 € | 17 950 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 513 € | 17 036 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 934,49 € | 587 652,31 € | 15 770 565,51 € |
| Année 2 | 881 217,77 € | 556 369,03 € | 14 889 347,74 € |
| Année 3 | 913 652,51 € | 523 934,29 € | 13 975 695,23 € |
| Année 4 | 947 281,04 € | 490 305,76 € | 13 028 414,19 € |
| Année 5 | 982 147,34 € | 455 439,46 € | 12 046 266,85 € |
| Année 6 | 1 018 296,93 € | 419 289,87 € | 11 027 969,92 € |
| Année 7 | 1 055 777,07 € | 381 809,73 € | 9 972 192,85 € |
| Année 8 | 1 094 636,75 € | 342 950,05 € | 8 877 556,10 € |
| Année 9 | 1 134 926,70 € | 302 660,10 € | 7 742 629,40 € |
| Année 10 | 1 176 699,61 € | 260 887,19 € | 6 565 929,79 € |
| Année 11 | 1 220 010,03 € | 217 576,77 € | 5 345 919,76 € |
| Année 12 | 1 264 914,57 € | 172 672,23 € | 4 081 005,19 € |
| Année 13 | 1 311 471,91 € | 126 114,89 € | 2 769 533,28 € |
| Année 14 | 1 359 742,88 € | 77 843,92 € | 1 409 790,40 € |
| Année 15 | 1 409 790,40 € | 27 796,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 620 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 446 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 662 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 329 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.