Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 570 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 438,50 € | 119 438,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 935 € / mois | 341 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 640 € | 17 896 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 263 € | 16 984 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 847 377,53 € | 585 884,47 € | 15 723 122,47 € |
| Année 2 | 878 566,72 € | 554 695,28 € | 14 844 555,75 € |
| Année 3 | 910 903,84 € | 522 358,16 € | 13 933 651,91 € |
| Année 4 | 944 431,23 € | 488 830,77 € | 12 989 220,68 € |
| Année 5 | 979 192,61 € | 454 069,39 € | 12 010 028,07 € |
| Année 6 | 1 015 233,47 € | 418 028,53 € | 10 994 794,60 € |
| Année 7 | 1 052 600,88 € | 380 661,12 € | 9 942 193,72 € |
| Année 8 | 1 091 343,65 € | 341 918,35 € | 8 850 850,07 € |
| Année 9 | 1 131 512,39 € | 301 749,61 € | 7 719 337,68 € |
| Année 10 | 1 173 159,62 € | 260 102,38 € | 6 546 178,06 € |
| Année 11 | 1 216 339,75 € | 216 922,25 € | 5 329 838,31 € |
| Année 12 | 1 261 109,20 € | 172 152,80 € | 4 068 729,11 € |
| Année 13 | 1 307 526,47 € | 125 735,53 € | 2 761 202,64 € |
| Année 14 | 1 355 652,19 € | 77 609,81 € | 1 405 550,45 € |
| Année 15 | 1 405 550,45 € | 27 712,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 570 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 325 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 253 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.