Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 470 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 717,71 € | 118 717,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 751 € / mois | 339 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 640 € | 17 788 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 763 € | 16 882 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 263,79 € | 582 348,73 € | 15 628 236,21 € |
| Année 2 | 873 264,73 € | 551 347,79 € | 14 754 971,48 € |
| Année 3 | 905 406,72 € | 519 205,80 € | 13 849 564,76 € |
| Année 4 | 938 731,77 € | 485 880,75 € | 12 910 832,99 € |
| Année 5 | 973 283,39 € | 451 329,13 € | 11 937 549,60 € |
| Année 6 | 1 009 106,71 € | 415 505,81 € | 10 928 442,89 € |
| Année 7 | 1 046 248,60 € | 378 363,92 € | 9 882 194,29 € |
| Année 8 | 1 084 757,57 € | 339 854,95 € | 8 797 436,72 € |
| Année 9 | 1 124 683,92 € | 299 928,60 € | 7 672 752,80 € |
| Année 10 | 1 166 079,81 € | 258 532,71 € | 6 506 672,99 € |
| Année 11 | 1 208 999,37 € | 215 613,15 € | 5 297 673,62 € |
| Année 12 | 1 253 498,63 € | 171 113,89 € | 4 044 174,99 € |
| Année 13 | 1 299 635,78 € | 124 976,74 € | 2 744 539,21 € |
| Année 14 | 1 347 471,11 € | 77 141,41 € | 1 397 068,10 € |
| Année 15 | 1 397 068,10 € | 27 545,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 470 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.