Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 420 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 357,32 € | 118 357,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 659 € / mois | 338 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 640 € | 17 734 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 513 € | 16 831 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 706,95 € | 580 580,89 € | 15 580 793,05 € |
| Année 2 | 870 613,81 € | 549 674,03 € | 14 710 179,24 € |
| Année 3 | 902 658,21 € | 517 629,63 € | 13 807 521,03 € |
| Année 4 | 935 882,07 € | 484 405,77 € | 12 871 638,96 € |
| Année 5 | 970 328,82 € | 449 959,02 € | 11 901 310,14 € |
| Année 6 | 1 006 043,41 € | 414 244,43 € | 10 895 266,73 € |
| Année 7 | 1 043 072,55 € | 377 215,29 € | 9 852 194,18 € |
| Année 8 | 1 081 464,60 € | 338 823,24 € | 8 770 729,58 € |
| Année 9 | 1 121 269,75 € | 299 018,09 € | 7 649 459,83 € |
| Année 10 | 1 162 539,99 € | 257 747,85 € | 6 486 919,84 € |
| Année 11 | 1 205 329,26 € | 214 958,58 € | 5 281 590,58 € |
| Année 12 | 1 249 693,43 € | 170 594,41 € | 4 031 897,15 € |
| Année 13 | 1 295 690,52 € | 124 597,32 € | 2 736 206,63 € |
| Année 14 | 1 343 380,62 € | 76 907,22 € | 1 392 826,01 € |
| Année 15 | 1 392 826,01 € | 27 461,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 420 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 313 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 513 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.