Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 370 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 996,92 € | 117 996,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 566 € / mois | 337 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 640 € | 17 680 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 263 € | 16 779 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 150,04 € | 578 813,00 € | 15 533 349,96 € |
| Année 2 | 867 962,73 € | 548 000,31 € | 14 665 387,23 € |
| Année 3 | 899 909,58 € | 516 053,46 € | 13 765 477,65 € |
| Année 4 | 933 032,28 € | 482 930,76 € | 12 832 445,37 € |
| Année 5 | 967 374,13 € | 448 588,91 € | 11 865 071,24 € |
| Année 6 | 1 002 979,98 € | 412 983,06 € | 10 862 091,26 € |
| Année 7 | 1 039 896,35 € | 376 066,69 € | 9 822 194,91 € |
| Année 8 | 1 078 171,49 € | 337 791,55 € | 8 744 023,42 € |
| Année 9 | 1 117 855,44 € | 298 107,60 € | 7 626 167,98 € |
| Année 10 | 1 159 000,00 € | 256 963,04 € | 6 467 167,98 € |
| Année 11 | 1 201 658,95 € | 214 304,09 € | 5 265 509,03 € |
| Année 12 | 1 245 888,06 € | 170 074,98 € | 4 019 620,97 € |
| Année 13 | 1 291 745,10 € | 124 217,94 € | 2 727 875,87 € |
| Année 14 | 1 339 289,97 € | 76 673,07 € | 1 388 585,90 € |
| Année 15 | 1 388 585,90 € | 27 378,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 370 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 309 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 637 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.