Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 370 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 328,54 € | 85 328,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 571 € / mois | 243 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 640 € | 17 680 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 263 € | 16 779 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 370 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 755,73 € | 628 186,75 € | 15 974 744,27 € |
| Année 2 | 411 387,07 € | 612 555,41 € | 15 563 357,20 € |
| Année 3 | 427 635,84 € | 596 306,64 € | 15 135 721,36 € |
| Année 4 | 444 526,38 € | 579 416,10 € | 14 691 194,98 € |
| Année 5 | 462 084,03 € | 561 858,45 € | 14 229 110,95 € |
| Année 6 | 480 335,20 € | 543 607,28 € | 13 748 775,75 € |
| Année 7 | 499 307,22 € | 524 635,26 € | 13 249 468,53 € |
| Année 8 | 519 028,61 € | 504 913,87 € | 12 730 439,92 € |
| Année 9 | 539 528,92 € | 484 413,56 € | 12 190 911,00 € |
| Année 10 | 560 838,96 € | 463 103,52 € | 11 630 072,04 € |
| Année 11 | 582 990,69 € | 440 951,79 € | 11 047 081,35 € |
| Année 12 | 606 017,36 € | 417 925,12 € | 10 441 063,99 € |
| Année 13 | 629 953,51 € | 393 988,97 € | 9 811 110,48 € |
| Année 14 | 654 835,10 € | 369 107,38 € | 9 156 275,38 € |
| Année 15 | 680 699,43 € | 343 243,05 € | 8 475 575,95 € |
| Année 16 | 707 585,36 € | 316 357,12 € | 7 767 990,59 € |
| Année 17 | 735 533,19 € | 288 409,29 € | 7 032 457,40 € |
| Année 18 | 764 584,90 € | 259 357,58 € | 6 267 872,50 € |
| Année 19 | 794 784,11 € | 229 158,37 € | 5 473 088,39 € |
| Année 20 | 826 176,06 € | 197 766,42 € | 4 646 912,33 € |
| Année 21 | 858 807,91 € | 165 134,57 € | 3 788 104,42 € |
| Année 22 | 892 728,70 € | 131 213,78 € | 2 895 375,72 € |
| Année 23 | 927 989,23 € | 95 953,25 € | 1 967 386,49 € |
| Année 24 | 964 642,46 € | 59 300,02 € | 1 002 744,03 € |
| Année 25 | 1 002 744,03 € | 21 199,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 370 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 446 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.