Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 320 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 067,92 € | 85 067,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 782 € / mois | 243 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 640 € | 17 626 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 013 € | 16 728 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 320 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 546,92 € | 626 268,12 € | 15 925 953,08 € |
| Année 2 | 410 130,55 € | 610 684,49 € | 15 515 822,53 € |
| Année 3 | 426 329,66 € | 594 485,38 € | 15 089 492,87 € |
| Année 4 | 443 168,60 € | 577 646,44 € | 14 646 324,27 € |
| Année 5 | 460 672,66 € | 560 142,38 € | 14 185 651,61 € |
| Année 6 | 478 868,06 € | 541 946,98 € | 13 706 783,55 € |
| Année 7 | 497 782,16 € | 523 032,88 € | 13 209 001,39 € |
| Année 8 | 517 443,32 € | 503 371,72 € | 12 691 558,07 € |
| Année 9 | 537 880,99 € | 482 934,05 € | 12 153 677,08 € |
| Année 10 | 559 125,95 € | 461 689,09 € | 11 594 551,13 € |
| Année 11 | 581 210,02 € | 439 605,02 € | 11 013 341,11 € |
| Année 12 | 604 166,34 € | 416 648,70 € | 10 409 174,77 € |
| Année 13 | 628 029,39 € | 392 785,65 € | 9 781 145,38 € |
| Année 14 | 652 834,97 € | 367 980,07 € | 9 128 310,41 € |
| Année 15 | 678 620,32 € | 342 194,72 € | 8 449 690,09 € |
| Année 16 | 705 424,12 € | 315 390,92 € | 7 744 265,97 € |
| Année 17 | 733 286,60 € | 287 528,44 € | 7 010 979,37 € |
| Année 18 | 762 249,58 € | 258 565,46 € | 6 248 729,79 € |
| Année 19 | 792 356,49 € | 228 458,55 € | 5 456 373,30 € |
| Année 20 | 823 652,61 € | 197 162,43 € | 4 632 720,69 € |
| Année 21 | 856 184,79 € | 164 630,25 € | 3 776 535,90 € |
| Année 22 | 890 001,95 € | 130 813,09 € | 2 886 533,95 € |
| Année 23 | 925 154,80 € | 95 660,24 € | 1 961 379,15 € |
| Année 24 | 961 696,07 € | 59 118,97 € | 999 683,08 € |
| Année 25 | 999 683,08 € | 21 134,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 320 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 632 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.