Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 220 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 546,69 € | 84 546,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 202 € / mois | 241 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 640 € | 17 518 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 513 € | 16 626 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 220 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 129,47 € | 622 430,81 € | 15 828 370,53 € |
| Année 2 | 407 617,58 € | 606 942,70 € | 15 420 752,95 € |
| Année 3 | 423 717,47 € | 590 842,81 € | 14 997 035,48 € |
| Année 4 | 440 453,26 € | 574 107,02 € | 14 556 582,22 € |
| Année 5 | 457 850,03 € | 556 710,25 € | 14 098 732,19 € |
| Année 6 | 475 933,95 € | 538 626,33 € | 13 622 798,24 € |
| Année 7 | 494 732,14 € | 519 828,14 € | 13 128 066,10 € |
| Année 8 | 514 272,85 € | 500 287,43 € | 12 613 793,25 € |
| Année 9 | 534 585,30 € | 479 974,98 € | 12 079 207,95 € |
| Année 10 | 555 700,09 € | 458 860,19 € | 11 523 507,86 € |
| Année 11 | 577 648,85 € | 436 911,43 € | 10 945 859,01 € |
| Année 12 | 600 464,52 € | 414 095,76 € | 10 345 394,49 € |
| Année 13 | 624 181,35 € | 390 378,93 € | 9 721 213,14 € |
| Année 14 | 648 834,98 € | 365 725,30 € | 9 072 378,16 € |
| Année 15 | 674 462,30 € | 340 097,98 € | 8 397 915,86 € |
| Année 16 | 701 101,85 € | 313 458,43 € | 7 696 814,01 € |
| Année 17 | 728 793,62 € | 285 766,66 € | 6 968 020,39 € |
| Année 18 | 757 579,15 € | 256 981,13 € | 6 210 441,24 € |
| Année 19 | 787 501,60 € | 227 058,68 € | 5 422 939,64 € |
| Année 20 | 818 605,96 € | 195 954,32 € | 4 604 333,68 € |
| Année 21 | 850 938,83 € | 163 621,45 € | 3 753 394,85 € |
| Année 22 | 884 548,76 € | 130 011,52 € | 2 868 846,09 € |
| Année 23 | 919 486,22 € | 95 074,06 € | 1 949 359,87 € |
| Année 24 | 955 803,61 € | 58 756,67 € | 993 556,26 € |
| Année 25 | 993 556,26 € | 21 004,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 220 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.