Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 220 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 915,74 € | 116 915,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 290 € / mois | 334 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 640 € | 17 518 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 513 € | 16 626 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 220 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 479,41 € | 573 509,47 € | 15 391 020,59 € |
| Année 2 | 860 009,81 € | 542 979,07 € | 14 531 010,78 € |
| Année 3 | 891 663,93 € | 511 324,95 € | 13 639 346,85 € |
| Année 4 | 924 483,14 € | 478 505,74 € | 12 714 863,71 € |
| Année 5 | 958 510,30 € | 444 478,58 € | 11 756 353,41 € |
| Année 6 | 993 789,91 € | 409 198,97 € | 10 762 563,50 € |
| Année 7 | 1 030 368,04 € | 372 620,84 € | 9 732 195,46 € |
| Année 8 | 1 068 292,48 € | 334 696,40 € | 8 663 902,98 € |
| Année 9 | 1 107 612,80 € | 295 376,08 € | 7 556 290,18 € |
| Année 10 | 1 148 380,38 € | 254 608,50 € | 6 407 909,80 € |
| Année 11 | 1 190 648,46 € | 212 340,42 € | 5 217 261,34 € |
| Année 12 | 1 234 472,31 € | 168 516,57 € | 3 982 789,03 € |
| Année 13 | 1 279 909,14 € | 123 079,74 € | 2 702 879,89 € |
| Année 14 | 1 327 018,37 € | 75 970,51 € | 1 375 861,52 € |
| Année 15 | 1 375 861,52 € | 27 127,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 220 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 297 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 622 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.