Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 320 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 636,53 € | 117 636,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 474 € / mois | 336 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 640 € | 17 626 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 013 € | 16 728 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 593,17 € | 577 045,19 € | 15 485 906,83 € |
| Année 2 | 865 311,81 € | 546 326,55 € | 14 620 595,02 € |
| Année 3 | 897 161,07 € | 514 477,29 € | 13 723 433,95 € |
| Année 4 | 930 182,61 € | 481 455,75 € | 12 793 251,34 € |
| Année 5 | 964 419,57 € | 447 218,79 € | 11 828 831,77 € |
| Année 6 | 999 916,67 € | 411 721,69 € | 10 828 915,10 € |
| Année 7 | 1 036 720,29 € | 374 918,07 € | 9 792 194,81 € |
| Année 8 | 1 074 878,55 € | 336 759,81 € | 8 717 316,26 € |
| Année 9 | 1 114 441,27 € | 297 197,09 € | 7 602 874,99 € |
| Année 10 | 1 155 460,16 € | 256 178,20 € | 6 447 414,83 € |
| Année 11 | 1 197 988,88 € | 213 649,48 € | 5 249 425,95 € |
| Année 12 | 1 242 082,89 € | 169 555,47 € | 4 007 343,06 € |
| Année 13 | 1 287 799,86 € | 123 838,50 € | 2 719 543,20 € |
| Année 14 | 1 335 199,49 € | 76 438,87 € | 1 384 343,71 € |
| Année 15 | 1 384 343,71 € | 27 294,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 320 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 305 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 846 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.