Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 120 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 025,46 € | 84 025,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 623 € / mois | 240 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 640 € | 17 410 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 013 € | 16 523 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 120 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 712,02 € | 618 593,50 € | 15 730 787,98 € |
| Année 2 | 405 104,69 € | 603 200,83 € | 15 325 683,29 € |
| Année 3 | 421 105,29 € | 587 200,23 € | 14 904 578,00 € |
| Année 4 | 437 737,88 € | 570 567,64 € | 14 466 840,12 € |
| Année 5 | 455 027,41 € | 553 278,11 € | 14 011 812,71 € |
| Année 6 | 472 999,87 € | 535 305,65 € | 13 538 812,84 € |
| Année 7 | 491 682,17 € | 516 623,35 € | 13 047 130,67 € |
| Année 8 | 511 102,39 € | 497 203,13 € | 12 536 028,28 € |
| Année 9 | 531 289,65 € | 477 015,87 € | 12 004 738,63 € |
| Année 10 | 552 274,26 € | 456 031,26 € | 11 452 464,37 € |
| Année 11 | 574 087,71 € | 434 217,81 € | 10 878 376,66 € |
| Année 12 | 596 762,70 € | 411 542,82 € | 10 281 613,96 € |
| Année 13 | 620 333,34 € | 387 972,18 € | 9 661 280,62 € |
| Année 14 | 644 834,94 € | 363 470,58 € | 9 016 445,68 € |
| Année 15 | 670 304,32 € | 338 001,20 € | 8 346 141,36 € |
| Année 16 | 696 779,64 € | 311 525,88 € | 7 649 361,72 € |
| Année 17 | 724 300,68 € | 284 004,84 € | 6 925 061,04 € |
| Année 18 | 752 908,73 € | 255 396,79 € | 6 172 152,31 € |
| Année 19 | 782 646,74 € | 225 658,78 € | 5 389 505,57 € |
| Année 20 | 813 559,32 € | 194 746,20 € | 4 575 946,25 € |
| Année 21 | 845 692,84 € | 162 612,68 € | 3 730 253,41 € |
| Année 22 | 879 095,60 € | 129 209,92 € | 2 851 157,81 € |
| Année 23 | 913 817,67 € | 94 487,85 € | 1 937 340,14 € |
| Année 24 | 949 911,16 € | 58 394,36 € | 987 428,98 € |
| Année 25 | 987 428,98 € | 20 875,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 120 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 073 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 446 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 612 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.