Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 120 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 297,52 € | 81 297,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 356 € / mois | 232 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 640 € | 17 410 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 013 € | 16 523 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 120 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 906,72 € | 713 663,52 € | 15 858 593,28 € |
| Année 2 | 273 829,53 € | 701 740,71 € | 15 584 763,75 € |
| Année 3 | 286 295,10 € | 689 275,14 € | 15 298 468,65 € |
| Année 4 | 299 328,12 € | 676 242,12 € | 14 999 140,53 € |
| Année 5 | 312 954,45 € | 662 615,79 € | 14 686 186,08 € |
| Année 6 | 327 201,11 € | 648 369,13 € | 14 358 984,97 € |
| Année 7 | 342 096,34 € | 633 473,90 € | 14 016 888,63 € |
| Année 8 | 357 669,59 € | 617 900,65 € | 13 659 219,04 € |
| Année 9 | 373 951,82 € | 601 618,42 € | 13 285 267,22 € |
| Année 10 | 390 975,29 € | 584 594,95 € | 12 894 291,93 € |
| Année 11 | 408 773,66 € | 566 796,58 € | 12 485 518,27 € |
| Année 12 | 427 382,31 € | 548 187,93 € | 12 058 135,96 € |
| Année 13 | 446 838,08 € | 528 732,16 € | 11 611 297,88 € |
| Année 14 | 467 179,52 € | 508 390,72 € | 11 144 118,36 € |
| Année 15 | 488 446,98 € | 487 123,26 € | 10 655 671,38 € |
| Année 16 | 510 682,59 € | 464 887,65 € | 10 144 988,79 € |
| Année 17 | 533 930,45 € | 441 639,79 € | 9 611 058,34 € |
| Année 18 | 558 236,60 € | 417 333,64 € | 9 052 821,74 € |
| Année 19 | 583 649,24 € | 391 921,00 € | 8 469 172,50 € |
| Année 20 | 610 218,77 € | 365 351,47 € | 7 858 953,73 € |
| Année 21 | 637 997,83 € | 337 572,41 € | 7 220 955,90 € |
| Année 22 | 667 041,45 € | 308 528,79 € | 6 553 914,45 € |
| Année 23 | 697 407,24 € | 278 163,00 € | 5 856 507,21 € |
| Année 24 | 729 155,36 € | 246 414,88 € | 5 127 351,85 € |
| Année 25 | 762 348,75 € | 213 221,49 € | 4 365 003,10 € |
| Année 26 | 797 053,27 € | 178 516,97 € | 3 567 949,83 € |
| Année 27 | 833 337,57 € | 142 232,67 € | 2 734 612,26 € |
| Année 28 | 871 273,68 € | 104 296,56 € | 1 863 338,58 € |
| Année 29 | 910 936,75 € | 64 633,49 € | 952 401,83 € |
| Année 30 | 952 401,83 € | 23 164,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 120 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 612 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.