Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 020 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 793,20 € | 80 793,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 828 € / mois | 230 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 640 € | 17 302 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 513 € | 16 421 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 020 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 281,94 € | 709 236,46 € | 15 760 218,06 € |
| Année 2 | 272 130,76 € | 697 387,64 € | 15 488 087,30 € |
| Année 3 | 284 519,00 € | 684 999,40 € | 15 203 568,30 € |
| Année 4 | 297 471,17 € | 672 047,23 € | 14 906 097,13 € |
| Année 5 | 311 013,00 € | 658 505,40 € | 14 595 084,13 € |
| Année 6 | 325 171,28 € | 644 347,12 € | 14 269 912,85 € |
| Année 7 | 339 974,07 € | 629 544,33 € | 13 929 938,78 € |
| Année 8 | 355 450,75 € | 614 067,65 € | 13 574 488,03 € |
| Année 9 | 371 631,95 € | 597 886,45 € | 13 202 856,08 € |
| Année 10 | 388 549,77 € | 580 968,63 € | 12 814 306,31 € |
| Année 11 | 406 237,76 € | 563 280,64 € | 12 408 068,55 € |
| Année 12 | 424 730,99 € | 544 787,41 € | 11 983 337,56 € |
| Année 13 | 444 066,04 € | 525 452,36 € | 11 539 271,52 € |
| Année 14 | 464 281,28 € | 505 237,12 € | 11 074 990,24 € |
| Année 15 | 485 416,80 € | 484 101,60 € | 10 589 573,44 € |
| Année 16 | 507 514,49 € | 462 003,91 € | 10 082 058,95 € |
| Année 17 | 530 618,09 € | 438 900,31 € | 9 551 440,86 € |
| Année 18 | 554 773,49 € | 414 744,91 € | 8 996 667,37 € |
| Année 19 | 580 028,50 € | 389 489,90 € | 8 416 638,87 € |
| Année 20 | 606 433,17 € | 363 085,23 € | 7 810 205,70 € |
| Année 21 | 634 039,88 € | 335 478,52 € | 7 176 165,82 € |
| Année 22 | 662 903,34 € | 306 615,06 € | 6 513 262,48 € |
| Année 23 | 693 080,75 € | 276 437,65 € | 5 820 181,73 € |
| Année 24 | 724 631,92 € | 244 886,48 € | 5 095 549,81 € |
| Année 25 | 757 619,40 € | 211 899,00 € | 4 337 930,41 € |
| Année 26 | 792 108,59 € | 177 409,81 € | 3 545 821,82 € |
| Année 27 | 828 167,81 € | 141 350,59 € | 2 717 654,01 € |
| Année 28 | 865 868,57 € | 103 649,83 € | 1 851 785,44 € |
| Année 29 | 905 285,57 € | 64 232,83 € | 946 499,87 € |
| Année 30 | 946 499,87 € | 23 021,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 020 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 838 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 602 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.