Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 170 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 286,07 € | 84 286,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 412 € / mois | 240 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 640 € | 17 464 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 263 € | 16 574 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 170 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 920,68 € | 620 512,16 € | 15 779 579,32 € |
| Année 2 | 406 361,07 € | 605 071,77 € | 15 373 218,25 € |
| Année 3 | 422 411,32 € | 589 021,52 € | 14 950 806,93 € |
| Année 4 | 439 095,50 € | 572 337,34 € | 14 511 711,43 € |
| Année 5 | 456 438,66 € | 554 994,18 € | 14 055 272,77 € |
| Année 6 | 474 466,84 € | 536 966,00 € | 13 580 805,93 € |
| Année 7 | 493 207,10 € | 518 225,74 € | 13 087 598,83 € |
| Année 8 | 512 687,52 € | 498 745,32 € | 12 574 911,31 € |
| Année 9 | 532 937,39 € | 478 495,45 € | 12 041 973,92 € |
| Année 10 | 553 987,08 € | 457 445,76 € | 11 487 986,84 € |
| Année 11 | 575 868,18 € | 435 564,66 € | 10 912 118,66 € |
| Année 12 | 598 613,52 € | 412 819,32 € | 10 313 505,14 € |
| Année 13 | 622 257,24 € | 389 175,60 € | 9 691 247,90 € |
| Année 14 | 646 834,85 € | 364 597,99 € | 9 044 413,05 € |
| Année 15 | 672 383,19 € | 339 049,65 € | 8 372 029,86 € |
| Année 16 | 698 940,65 € | 312 492,19 € | 7 673 089,21 € |
| Année 17 | 726 547,02 € | 284 885,82 € | 6 946 542,19 € |
| Année 18 | 755 243,82 € | 256 189,02 € | 6 191 298,37 € |
| Année 19 | 785 074,05 € | 226 358,79 € | 5 406 224,32 € |
| Année 20 | 816 082,48 € | 195 350,36 € | 4 590 141,84 € |
| Année 21 | 848 315,68 € | 163 117,16 € | 3 741 826,16 € |
| Année 22 | 881 822,05 € | 129 610,79 € | 2 860 004,11 € |
| Année 23 | 916 651,78 € | 94 781,06 € | 1 943 352,33 € |
| Année 24 | 952 857,23 € | 58 575,61 € | 990 495,10 € |
| Année 25 | 990 495,10 € | 20 940,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 170 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 817 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 293 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 046 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.