Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 170 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 704,78 € | 95 704,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 014 € / mois | 273 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 640 € | 17 464 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 263 € | 16 574 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 717,29 € | 593 740,07 € | 15 615 782,71 € |
| Année 2 | 575 765,69 € | 572 691,67 € | 15 040 017,02 € |
| Année 3 | 597 612,72 € | 550 844,64 € | 14 442 404,30 € |
| Année 4 | 620 288,73 € | 528 168,63 € | 13 822 115,57 € |
| Année 5 | 643 825,17 € | 504 632,19 € | 13 178 290,40 € |
| Année 6 | 668 254,67 € | 480 202,69 € | 12 510 035,73 € |
| Année 7 | 693 611,16 € | 454 846,20 € | 11 816 424,57 € |
| Année 8 | 719 929,76 € | 428 527,60 € | 11 096 494,81 € |
| Année 9 | 747 247,03 € | 401 210,33 € | 10 349 247,78 € |
| Année 10 | 775 600,79 € | 372 856,57 € | 9 573 646,99 € |
| Année 11 | 805 030,45 € | 343 426,91 € | 8 768 616,54 € |
| Année 12 | 835 576,79 € | 312 880,57 € | 7 933 039,75 € |
| Année 13 | 867 282,21 € | 281 175,15 € | 7 065 757,54 € |
| Année 14 | 900 190,62 € | 248 266,74 € | 6 165 566,92 € |
| Année 15 | 934 347,77 € | 214 109,59 € | 5 231 219,15 € |
| Année 16 | 969 800,97 € | 178 656,39 € | 4 261 418,18 € |
| Année 17 | 1 006 599,41 € | 141 857,95 € | 3 254 818,77 € |
| Année 18 | 1 044 794,14 € | 103 663,22 € | 2 210 024,63 € |
| Année 19 | 1 084 438,15 € | 64 019,21 € | 1 125 586,48 € |
| Année 20 | 1 125 586,48 € | 22 870,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 170 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.